Психология
19.12.2022

Основные стратегии инвестиций в подмосковную землю

Основные стратегии инвестиций в подмосковную землю

Покупка земли в Московской области – неплохая инвестиция, если продумать стратегию до мелочей. Правильная оценка перспективы участка и проработка вариантов получения прибыли помогут избежать убытков и приумножить вложения.

Какой участок считается перспективным

Оценка предварительной рентабельности земли – обязательное мероприятие, которое поможет определить ликвидность участка и перспективы при его продаже. Для оценки рентабельности используются следующие критерии:

  • разрешение на застройку;
  • состояние инфраструктуры;
  • основные инженерные коммуникации;
  • расположение участка относительно столицы;
  • характеристики грунта;
  • установленные границы.

Наиболее перспективным вложением средств будет тот, у которого большинство характеристик положительные.

Базовые стратегии инвестирования

Для эффективного получения дохода от инвестиций мало купить земельный участок в Московской области, нужно еще выбрать правильную стратегию. Одни из них требуют занять выжидательную позицию, другие нуждаются в дополнительных денежных вливаниях.

Неплохой вариант – земля, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства. Большой участок можно размежевать на несколько поменьше под индивидуальное жилое строительство. Для того чтобы сделка была удачной, нужно проанализировать план застройки и возможные легальные варианты использования земли. Рассчитывать на успех проекта можно, если площадь участка составляет не менее 50 соток.

Можно купить участок под крестьянско-фермерское хозяйство и после размежевания перепрофилировать землю для индивидуального строительства. Для реализации этого плана потребуется время и дополнительные вложения. Этот вариант хорош тем, что можно в упрощенном порядке получить землю, а если фактор времени не играет значения, то можно пройти регистрацию без спешки и дополнительных расходов. К недостаткам проекта относят более низкую рентабельность, необходимость регистрации КФХ и возможное увеличение трат.

Земля, приобретенная для крестьянско-фермерского хозяйства, может быть переведена под дачное некоммерческое товарищество, земли которого впоследствии можно разделить и продать. В этом случае затраты инвестора минимальные, если не считать расходов на межевание и переоформление. Основной минус этого варианта – покупатели на все участки найдутся не быстро.

Инвестиции в большой участок для ИЖС с целью его разделения и продажи малых наделов – неплохое решение, так как не требует большого стартового капитала. Можно рассчитывать на быструю окупаемость и довольно внушительную прибыль.

Земля сельскохозяйственного назначения может быть переведена под индивидуальное жилое строительство. Это один из наиболее рентабельных вариантов инвестиций, так как участки СХЗ можно купить недорого и без особых сложностей размежевать для создания коттеджного поселка, в котором наделы будут стоить значительно дороже.

Если удастся выиграть аукцион дачных участков, то после оформления прав можно удачно распродать землю. Этот способ привлекает инвесторов низкой затратностью и возможностью относительно легко заработать. Стоимость земли многократно возрастет, если построить на ней объект. Несколько меньшую прибыль можно получить, используя выжидательную тактику.

Контракт на комплексное освоение земли выгоден как инвестору, так и местным муниципалитетам. Для благоустройства неосвоенных территорий создаются особые условия, поэтому землю можно получить даже бесплатно, но при условии выполнения пунктов договора. На таких участках можно реализовывать любые строительные проекты с целью дальнейшей продажи жилья или аренды бизнес-площадей.

Самый простой, но рискованный способ заработать на приобретении земли – это занять выжидательную позицию. Участки без коммуникаций и дорог стоят дешевле аналогичных, но имеющих инфраструктуру. В этом случае нужно запастись терпением, так как инвестиции могут вернуться через большой промежуток времени.


Автор: bw4u.ru


Понравился материал? Поддержите проект и поделитесь ссылкой на страничку на своем сайте или блоге. Также вы можете рассказать о записи друзьям в социальных сетях.

Возврат к списку


Материалы по теме: