Оформление ипотеки предполагает подписание кредитного договора. Посмотрим, на что нужно обратить внимание, перед тем как ставить подпись.

Сноски и шрифты

Стереотип, что мелкий шрифт используется, чтобы скрыть важные моменты, давно в прошлом. Крупные кредитные организации составляют документ с читаемым шрифтом. Единственная причина использовать мелкие буквы – банальная экономия бумаги.

Однако из-за большого объема информации при оформлении сделки можно пропустить важную часть договора. Чтобы этого избежать, рекомендуется заранее прочитать договор. Это не сложно: многие организации выкладывают типовой документ в общий доступ. Можно поискать на тематических форумах или обратиться в банк с просьбой распечатать шаблон договора.

Техника чтения

Внушительный объем договора может утомить даже искушенного покупателя. Часто банки делят документ на тематические блоки:

• Терминология.
• Общие условия. Здесь указаны основные моменты и принцип расчета ипотечного кредита. Как правило, условия идентичные для всех заемщиков.
• Индивидуальные условия. Указаны параметры конкретного кредита: сумма, ставка, срок, ранжирование выплат. Вычитывать второй пункт не так принципиально, а вот проверить индивидуальные условия при оформлении сделки – приоритет номер один для будущего собственника.

Эксперты KVS рекомендуют не спешить и проверить также размер и дату ежемесячных выплат. Ошибки в указанных пунктах могут привести к тому, что Росреестр приостановит оформление сделки до внесения всех корректировок.

Акценты

Многие кредитные организации в договоре ссылаются на оферту, которая размещена на онлайн-ресурсе. В ней могут быть пункты, которые влияют на параметры основного договора. Например, изменение процентной ставки из-за экономической или политической нестабильности в стране, корректировка условий выдачи кредита в одностороннем порядке, без уведомления заемщика. Поэтому такими схемами лучше не пользоваться.

Другой важный момент: банки имеют только один экземпляр договора, тщательно выверенный юристами. Поэтому, если вас не устраивают условия выдачи ипотеки, менять придется не документ, а банк.

Пени

Вычитывая кредитный договор, не забудьте про пункт со штрафами за просрочку выплат основного кредита и процентов. Размер штрафа сегодня составляет 0,06% в день от просроченной суммы кредита. Здесь закон стоит на защите потребителя – величина штрафа не может превышать ключевую ставку на день подписания договора. Раньше ограничения по сумме не было, что давало банкам карт-бланш назначать неадекватные штрафы за просрочку.

В целом, бояться подписывать кредитный договор нет причин. Особо опасных «подводных камней» там нет. Безусловно, нужно серьезно отнестись к подготовке и заранее изучить все условия предоставления ипотеки, постараться не допускать просрочек. Если есть незакрытые вопросы, лучше обратиться к специалисту по ипотечным кредитам до подписания документа.